Hàng loạt doanh nghiệp, công ty quốc tế di dời nhà máy kinh doanh, sản xuất từ Trung Quốc sang VN, cùng với đó là sự xuất hiện các làn sóng đầu tư mới trong khoảng từ một số tập đoàn đa lãnh thổ. Các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát nhận định đây là cơ hội lớn và BĐS công nghiệp VN sắp đón “sóng” đầu tư lớn…
Báo cáo về bất động sản công nghiệp của địa ốc Long Phát cho thấy, Việt Nam sắp sở hữu 326 khu công nghiệp mang tổng diện tích 95.500 ha với đất công nghiệp chiếm 65.600 ha. Trong đấy, 251 khu công nghiệp đã sử dụng với gần 61.000 ha, 74% lấp đầy; 75 khu công nghiệp với hơn 29.000 ha sẽ xây dựng và đền bù giải phóng mặt bằng. Ngoài ra còn mang mười bảy đặc khu tài chính duyên hải đưa lên 845.000 ha và sở hữu tới gần 4 triệu lao động tại nhiều khu tài chính và đặc khu tín dụng duyên hải.
Tin tức Savills, nhiều chủ đầu tư nước ngoài ào ạt “đổ” về VN. Nửa đầu năm 2019, vốn đầu tư chính yếu là từ một số nước Châu Á. Hàng loạt công ty đa lãnh thổ di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang nước ta, là cơ hội lớn mang BĐS công nghiệp nước ta phát triển vượt bậc.
Cụ thể, doanh nghiệp đến từ Hồng Kông gồm: Beerco Limited đầu tư 2 tỷ USD vào khu công nghiệp Từ Liêm (Hà Nội), Goertek đầu cơ hơn 2 trăm triệu đô la mỹ ở khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh), Meiko Eletronics Vietnam Co, Ltd đầu tư 200 triệu đô la Mỹ vào Khu công nghiệp Thạch Thất (Hà Nội).
Cũng trong thời gian qua, thị trường đã tham gia làn sóng dịch chuyển của Hanwa (Hàn Quốc) về sản xuất phụ tùng máy bay đã di dời sang Hà Nội; Yokowo (Nhật Bản) về thương mại đồ vật trên xe và động cơ đã di dời sang Hà Nam; Huafu (Trung Quốc) về dệt may đã di dời sang Long An.
Từ dia oc long phat cho biết, khả năng cao của sự chuyển dịch trên 1 phần là do đối đầu thương mại Mỹ-Trung, nguồn vốn đầu tư và các hiệp nghị sản xuất tự do (FTAs) mới như: EVTFA (hiệp định thương mại tự do VN-EU), CPTPP (Hiệp định cách tân tín dụng toàn diện xuyên Thái Bình Dương) và RCEP (Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện) cũng được kỳ vọng hoàn tất cuối năm 2019, đã đem lại sự ổn định và đi lên tới thị trường công nghiệp VN.
Dự đoán thời gian tới, tại VN, phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ mở rộng trên đà tăng của mức đầu tư FDI gấp 10 lần vào những năm tới. Nguồn cung đất công nghiệp rộng lớn sắp tạo điều kiện cho một số công trình kinh doanh và tăng những lựa chọn thuê đối với cả nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS).
Một điều quan trọng là chi phí xây dựng nhà xưởng tại khu vực TP.HCM (Việt Nam) rất hấp dẫn đối với các hãng vì thấp hơn Trung Quốc, Ấn Độ, Malaysia và cả Indonesia. Cụ thể, chi phí xây dựng nhà kho ở Việt Nam là khaongr 380 USD/m2 so với mức trung bình trong khu vực là 400-580 USD/m2; giá thuê nhà kho lớn trumg tâm tại Việt Nam là 410 USD/m2 so với mức trung bình là 440 – 780 USD/m2; giá nhà xưởng công nghệ cao tại Việt Nam là 610 USD/m2 so với mức 650 – 1.190 USD/m2 của 4 quốc gia còn lại.
