blogrever.com Chưa lúc nào chính sách phát triển hạ tầng các tỉnh phía Nam được đẩy mạnh như hiện nay, là “cú huých” khởi tạo làn sóng đầu tư mới vào các địa phương, Trong số đó có BĐS.
Lên rừng, xuống biển
không phải ngẫu nhiên thời gian qua, thị trường các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận… trở nên những điểm nóng. Kể từ sau khi có tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Giầu Dây và gần đây là sự khởi động của sân bay Quốc tế Long Thành cùng một loạt tuyến đường đi đến Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu với Tp.HCM đã rút ngắn đáng kể dao động cách về không gian, thời gian giữa các địa phương này. Theo đó, thị trường bất động sản Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển thành dậy sóng, đặc biệt là các vùng đất kế cạnh với các trục hạ tầng sân bay và dọc ven sông Đồng Nai, với vô vàn dự án địa ốc quy mô lên đến hàng nghìn tỷ đồng đổ bộ vào thị trường này để đón đầu thời cơ.
na ná, thị trường địa ốc Bình Thuận cũng trở thành mục tiêu săn đón của giới đầu tư bất động sản thời gian qua khi “điểm nghẽn” lớn nhất là tính di chuyển được khơi thông nhờ các dự án địa ốc cơ sở giao thông mới. xác thực, cuối năm 2020, dự án xa lộ Phan Thiết – Dầu Giây đã chính thức được bắt đầu xây dựng. Với tổng vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, dự án nhà ở có có chiều dài 99 km, mặt tiền hơn 32 m, quy mô 6 làn xe, vận tốc 120 km/h, dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2022.
lúc tuyến đường đã đi vào hoạt động, hành trình từ thành phố Hồ Chí Minh đến trung tâm du lịch Phan Thiết – Mũi Né được rút ngắn một nửa, còn 2-2,5 tiếng. cao tốc sẽ di chuyển với sân bay Long Thành, tạo ra trục giao thông liền mạch giữa Tp.HCM – Long Thành – Phan Thiết. Hơn nữa, mới đây, sân bay Phan Thiết cũng đã được xây dựng, mở ra làn sóng lôi kéo dòng vốn đầu tư mới đổ vào Bình Thuận, Trong số đó có rất nhiều dự án địa ốc quy mô hàng trăm héc-ta với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Không chỉ “xuống biển”, sức bật hạ tầng đã mở lối cho các nhà phát triển BĐS kéo nhau “lên rừng”. Trong các tỉnh miền núi, Lâm Đồng thời gian qua được giả dụ “thỏi nam châm” thu hút giới đầu tư địa ốc. Với lợi thế “đặc sản” khí hậu ôn hòa quanh năm và giá đất còn mềm, thích hợp cải cách và phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp với nuôi trồng và đặc trưng, tin tức dự định khởi động tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương càng làm cho thị trường Lâm Đồng thêm nóng. vô số CĐT, Trong số đó có khá nhiều tên tuổi lớn như Nova Group, Hưng Thịnh… với quỹ đất cả nghìn héc-ta, đã và đang có kế hoạch triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khiến giá đất nơi đây tăng vọt.
Cũng là một địa phương kế cạnh khu vực Tây Nguyên, những thông tin Bình Phước quy hoạch sân bay Téc-ních hay dự định triển khai dự án đường cao tốc Tp.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đã thổi nóng thị trường địa ốc ở đây.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài 73 km, Trong đó đoạn qua Tp.HCM dài dao động 2 km (dự kiến di chuyển vào đường Vành đai 2 tại nút giao Gò Dưa, TP. Thủ Đức) đi qua tỉnh Bình Dương dài 60 km và tỉnh Bình Phước (dài 11 km). dự định dự án này còn kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư, lưu thông với Campuchia. tin tức này ngay lập tức tác động mạnh đến thị trường bất động sản Bình Dương và Bình Phước, khiến cho nhà đầu tư bất động sản không ngừng săn tìm, bởi lúc dự án bất động sản hoàn tất thì Bình Phước sẽ phát triển thành một thành thị vệ tinh trong xu thế giãn dân tiếp đây.
Xu hướng hình thành đô thị vệ tinh
nói theo một cách khác, chưa bao giờ làn sóng đầu tư quan tâm đến bất động sản tại các vùng phụ cận phía Nam diễn ra mạnh mẽ và trên diện rộng như thời gian qua. Theo phân tích của các thành viên thị trường, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phí Nam vừa mới đây có cả nhân tố thực và nhân tố ảo. tuy vậy, yếu tố ảo chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở một vài khu vực do giới đầu cơ bơm thổi, còn số đông là yếu tố thực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, sự tiến lên về hạ tầng kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về vùng lân cận, giúp “giải cứu” thành phố Hồ Chí Minh khỏi sức ép tăng thêm dân số và tốc độ thành phố hóa nhanh.
“Thực tế, trong chiến lược cách tân và phát triển của thành phố Hồ Chí Minh lâu nay xác định sẽ cách tân và phát triển các khu dân cư vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian thành phố, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, Trong đó các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm thành phố mới trong xu thế giãn dân đô thị”, ông Châu nói.
Còn Theo ông Dương Minh Tiến, TGĐ Asia New Time, có thể lý giải sự phát triển của thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam theo 3 nhu cầu, đó là ở thực, sử dụng ngôi nhà thứ 2 và đầu tư. Về nhu cầu ở thực, Theo ông Tiến, trước làn sóng tốc độ thành thị hóa ngày dần gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh, một siêu thành phố với dân số đã quá mức cho phép 13 triệu dân, nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, trong khi quỹ đất cải cách và phát triển hạn chế, đã đẩy giá nhà đất tăng cao, vượt ngoài khả năng của nhiều người có yêu cầu ở thực.
như vậy, một khi hạ tầng cải cách và phát triển, câu chuyện những người làm việc tại Tp.HCM có thể ở tại Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí là Bình Phước… đều có thể xảy ra. Bởi xét về khoảng cách địa lý có thể là xa, nhưng khi mạng lưới hạ tầng cách tân và phát triển đồng bộ sẽ rút ngắn đáng kể thời gian kết nối. Đây là xu hướng từng diễn ra ở các nước phát triển.
Về xu hướng sử dụng ngôi nhà thứ 2, trước đây, việc sở hữu một sản phầm bất động sản nghỉ dưỡng thường chỉ để cho tất cả những người giàu có, nhưng hiện nay, nhu cầu sở hữu một BĐS mang yếu tố nghỉ dưỡng, có thể trên núi hay dưới biển, trở nên nhu cầu của nhiều người và diễn ra hàng tháng, hàng tuần, thậm chí thường ngày.
“Mới đây, một tập đoàn bất động sản đã cách tân và phát triển một dự án nhà ở nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, Trong số đó có 24 biệt thự có giá từ 30 tỷ đồng đến 115 tỷ đồng, song nghe đâu toàn bộ số villa này đã có đơn đặt hàng”, ông Tiến nói và cho rằng, đây chính là nhu cầu rất thực.
“Không chỉ các dự án bất động sản sang trọng, tại các dự án bất động sản sát biển, ven sông được các cty đầu tư bài bản vừa mới đây cũng trong tình trạng “cháy hàng” cho biết nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân là rất lớn”, ông nhấn mạnh.
Về xu hướng đầu tư, khởi đầu từ nhu cầu đầu tư ngày càng tăng cao, thêm vào chỗ này là đồng tiền đang phát triển thành chi phí thấp hơn, lãi suất tiết kiệm thấp, trong những khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng.. ẩn chứa đựng nhiều rủi ro hơn, khiến BĐS trở nên kênh đầu tư được quan tâm. Bên cạnh đó, quan niệm “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” luôn hiện hữu trong tim thức của đại số đông người Việt nên có điều kiện là sẽ mua nhà đất
khi bạn đang đang quan tâm mua bất cứ 1 BĐS nào thì việc nghiên cứu về chủ đầu tư thật sự rất quan trọng. chủ đầu tư nào danh tiếng, thương hiệu đã được khẳng định và thuộc tóp đầu của thị trường bất động sản Việt Nam. Cùng tôi tìm hiểu 1 trong các tóp CĐT hàng đầu nhất giai đoạn này như: cenlandinc.com
