Hiện tại khi thị trường Bất Động Sản có dấu hiệu phục hồi, rất nhiều công ty bất động sản đã lợi dụng chiêu trò để tiếp cận rồi tím cách gạ gẫm khách hàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Dù báo chí truyền thông, nhiều đơn vị điều tra đã vào cuộc và khởi tố nhiều vụ việc, nhưng tình trạng này vẫn diễn biến phức tạp. Và mới đây nhất là trường hợp lừa đảo bán dự án ma của Công Ty Địa Ốc Thành Phát.
Anh T. đến đang trình bày về việc bị đưa lên xe dẫn dụ mua đất
DỤ DỖ KHÁCH TỪ TP.HCM XUỐNG TRẢNG BOM – AN VIỄN ĐỂ XEM ĐẤT
Mới đây, theo tìm hiểu của chúng tôi, Công Ty TNHH Địa Ốc Thành Phát đã sử dụng các chiêu trò có dấu hiệu lừa đảo nhiều người dân thực hiện chuyển tiền để đặt cọc, mua đất thông qua nhiều phương thức, thủ đoạn.
Cụ thể, phía Công Ty Địa Ốc Thành Phát sẽ thông báo cho người dân nhận được voucher (phiếu giảm giá) mua sắm, du lịch, ăn uống và hẹn người dân gặp mặt để nhận trực tiếp. Tại buổi gặp mặt, các nhân viên kinh doanh của công ty sẽ theo kịch bản lấy lý do muốn voucher có giá trị thì phải có chữ ký của giám đốc và dẫn dụ người dân lên xe đi gặp giám đốc ký xác nhận vào voucher.
Tuy nhiên, khi người dân lên xe taxi 7 chỗ thì các đối tượng chở xuống dự án tại An Viễn – Trảng Bom, Đồng Nai. Quá trình di chuyển, nhân viên kinh doanh tiếp tục đưa ra thông tin rằng công ty đang tổ chức dự án tại An Viễn – Trảng Bom, Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai và có những lô đất có giá ưu đãi, hiện có khách hàng ở Hà Nội muốn mua nhưng không vào kịp. Theo kịch bản này, các đối tượng dẫn dụ người dân đặt cọc tiền mua đất dùm cho khách hàng ở xa không đến kịp và cam kết rằng khách hàng sẽ mua lại lô đất đó với giá cao hơn. Khi đến địa điểm tại xã An Viễn – Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, nhân viên kinh doanh đưa ra các mức giá chiết khấu cho khách hàng nếu đặt cọc lô đất.
Nhận thấy chiết khấu cao, có lợi nhuận, khách hàng đồng ý đặt cọc. Sau đó, nhân viên kinh doanh đưa khách hàng về lại trụ sở của công ty để thực hiện kịch bản tiếp theo. Theo kịch bản, nhân viên kinh doanh đã phối hợp với “người cam kết” dẫn dụ khách hàng chuyển tiền thanh toán cho lô đất đã đặt cọc với mục đích để chuyển nhượng đất cho người dân. Với thủ đoạn này, các đối tượng đã bán cho người dân các lô đất có giá trị thấp nhưng với giá cao gấp nhiều lần sau đó chiếm đoạt tiền chênh lệch.
Ngày 12.12, anh H.T.T (53 tuổi, ở Q.3, TP.HCM) đã phản ánh bị Công Ty Địa Ốc Thành Phát lừa đảo (ở Q.10, TP.HCM) dẫn dụ lừa đi mua đất giá gần 2 tỉ đồng. Theo anh T. trình bày, ngày 2.12, anh cùng người bạn tên Vân (ở TP.HCM) được xe ô tô 7 chỗ của công ty nói trên chở đi dự sự kiện mở bán đất nền ở xã An Viễn, H.Trảng Bom, Đồng Nai, do Công Ty Địa Ốc Thành Phát tổ chức.
Trong quá trình di chuyển xuống “dự án ma” với tên là Market City, các nhân viên sale của công ty nói công ty có sẵn 2 người khách đang từ Phú Quốc vào muốn mua 2 lô đất, nhưng hiện tại chưa vào kịp. Bây giờ anh T chỉ cần đặt cọc 200 triệu đồng trong buổi trưa cùng ngày, thì anh sẽ được hưởng suất ưu đãi đặc biệt của công ty khi mua giảm giá từ 2,57 tỉ đồng/nền đất xuống còn 2,18 tỉ đồng/nền; đồng thời 2 người ở Phú Quốc sẽ mua lại 2 suất này, nếu bán không được thì công ty sẽ trả lại tiền cọc.
Nếu quyết định đặt cọc xuống tiền ngay lúc này, anh T sẽ được tặng 8 chỉ vàng, 50 triệu đồng trong tài khoản ngân hàng của anh kèm theo là chuyến du lịch Úc trị giá 75 triệu đồng. Tuy vậy, ưu đãi này chỉ được áp dụng sau khi anh kí hợp đồng mua bán. Lúc này tại sự kiện do không đủ tiền nên anh T đã giữ chỗ 5 triệu đồng, số còn lại sẽ đóng khi về công ty, và công ty cũng đã hứa nếu không đạt thỏa thuận với 2 người kia thì sẽ hoàn tiền cọc lại cho anh T.
Ngày hôm sau, 2 người khách ở Phú Quốc và anh T, chị Vân quay trở lại công ty trên để thương lượng mua bán, tuy nhiên do không có tên của anh T trên hợp đồng nên 2 người khách này quyết định không mua. Ngay lúc này nhân viên công ty hứa với anh T rằng, nếu anh T đóng đủ 50% giá trị đất thì sẽ ra được hợp đồng và bán lại cho 2 người khách ở Phú Quốc
“Ngay lúc đầu khi làm việc, phía công ty Thành Phát nói chỉ cần đóng 50% giá trị hợp đồng thì khách sẽ quyết định mua lại, nhưng khi đã có hợp đồng thì lại nói như vậy chưa được, phải cần có giấy xác nhận từ bộ TN – MT Đồng Nai, và đề nghị chúng tôi phải đóng đủ 100% giá trị đất. Hiện tại tôi đang rất hoang mang vì đã bị nhân viên sale dẫn dụ, không thực hiện đúng cam kết ban đầu. Tình hình bây giờ đang tiến thoái lưỡng nan….”, anh T. kể.
Về pháp lý đất, phía công ty nói rằng đây là tài sản của công ty, đã ra sổ rồi, sang tên được. Nhưng khi anh T. đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty đưa bản photocoy đứng tên cá nhân.
