Tại buổi tọa đàm “Bất động sản xanh: Trào lưu hay xu thế” do Địa Ốc Long Phát tổ chức tại TPHCM, theo các chuyên gia, doanh nghiệp trong lĩnh vực này cho rằng BĐS xanh là xu thế tất yếu mà Chính phủ cần cấp thiết đưa vào quy chuẩn cũng như khuyến khích bằng nhiều chính sách ưu đãi.
Theo nhiều chuyên gia cho rằng Việt Nam chưa có đến 100 công trình xanh đang phát triển, quá thấp so với nhu cầu. Nguyên nhân là do phần lớn chủ đầu tư ngại chi phí cao, kéo dài thời gian phát triển dự án cũng như gia tăng chi phí vận hành, bảo dưỡng… Tuy nhiên, trên thực tế, đặc biệt là kinh nghiệm ở nhiều nước cho thấy lợi ích rất lớn từ các công trình xanh, như tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành, gia tăng giá trị tài sản nhưng quan trọng nhất là nâng cao điều kiện sống cho cư dân.
Mảng xanh cần được đầu tư mạnh
Trong những ngày thời tiết nắng nóng như từ tháng 3 đến nay, mọi người mới cảm nhận được giá trị của bóng mát dưới tán những cành cây xanh. Ngoài việc tạo mỹ quan, cây xanh còn được ví như bình lọc khí tự nhiên nhờ cơ chế hấp thu CO2 tạo ôxy, giúp điều hòa nhiệt độ, ngăn chặn tiếng ồn, khói bụi từ hoạt động giao thông,…
Song, theo thống kê từ Dia Oc Long Phat, hiện nay diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trên toàn thành phố chưa đến 1m2/người, thấp hơn rất nhiều so với quy chuẩn của một đô thị cấp đặc biệt (từ 7-9 m2/người) và cực kỳ thấp so với các đô thị trên thế giới. Không chỉ vậy, nhiều cảnh báo diện tích cây xanh có nguy cơ giảm thấp hơn vì phải hi sinh cây xanh nhường đất để phát triển các dự án hạ tầng.
Tình hình chung đã vậy, xét về mảng xanh ở các dự án nhà ở lại càng đáng ngại hơn. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển đổi công năng đất công viên, cây xanh thành đất kinh doanh thương mại để gia tăng lợi nhuận…
Vì vậy, những dự án được chăm chút không gian sống, phát triển mảng xanh tỷ lệ thuận với mật độ xây dựng rất hiếm. Đến thời điểm này, mới chỉ có một vài nơi như khu đô thị Phú Mỹ Hưng là đuợc đầu tư nhiều cho công viên, cây xanh.
Với mật độ cây xanh cao nhất đô thị, bán đảo xanh Nam Viên được định vị là khu nhà ở cao cấp tại Phú Mỹ Hưng được chủ đầu tư ưu tiên và tập trung phát triển sau cùng nên BĐS khu này có nhiều động lực để tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Ông Trương Quốc Hưng, Phó Tổng Giám Đốc công ty Phú Mỹ Hưng cho biết:
“Toàn bộ đô thị Phú Mỹ Hưng quy hoạch 433 ha, trong đó, chỉ có 140 ha là đất phát triển nhà ở, khoảng 15ha đất phát triển công trình thương mại dịch vụ, còn lại phần lớn là phát triển các công trình hạ tầng, kỹ thuật, đường sá, trong đó đặc biệt chú trọng không gian mở gồm công viên, công trình tiện ích. Ở những vị trí đẹp nhất, dọc theo các dòng sông được dành để làm mảng xanh, không gian sinh hoạt cộng đồng hoặc trường học. Và hiện nay, Phú Mỹ Hưng đang triển khai đề án chỉnh trang các tuyến đường đô thị, thiết kế lại cảnh quan, trang trí bằng cây, hoa, cỏ nhằm gia tăng mật độ cây xanh và mỹ quan đô thị”.
Giá trị bất động sản sẽ cao hơn nhờ mật độ cây xanh
Có nhiều nghiên cứu đưa ra nhận xét rằng, sống gần công viên, hoặc nơi có nhiều cây xanh thì sức khỏe sẽ tốt hơn nhiều so với những nơi khác. Và trong xu hướng người dân quan tâm đến sức khoẻ nhiều hơn thì ngay trong việc tìm một nơi ở cũng xem việc sống gần cây xanh, không gian thoáng mát là một trong những yếu tố hàng đầu. Cho nên, giá trị công viên, cây xanh còn mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ sở hữu.
Tại các nước tiên tiến, phát triển, BĐS gần công viên, khu vực có nhiều cây xanh thường được định giá cao hơn so với các khu vực khác, như ở New York (Mỹ), giá trị BĐS cao hơn 45%, Luân Đôn (Anh) là 25%, hay như ở Singapore, công trình muốn được xếp hạng 5 sao thì không thể thiếu bóng dáng của cây xanh.
Có lẽ vì yếu tố trên mà Phú Mỹ Hưng được người nước ngoài chọn lựa để sinh sống. Hiện nay, khu đô thị này có 30.000 dân trong đó 50% là người nước ngoài, đặc biệt tăng đến 35% chỉ trong 3 năm 2013-2015, tạo nguồn cầu nhà ở trong Phú Mỹ Hưng ổn định và dồi dào.
Phú Mỹ Hưng là đô thị có tỷ lệ phủ xanh cao nhất tại Tp.HCM, mật độ cây xanh đạt bình quân 8,9m2 trên đầu người. Vì vậy, nhà ở khu đô thị này luôn đạt hiệu suất ở và hiệu suất cho thuê cao, trung bình 7-8%/năm. Như dự báo, lượng khách thuê dự kiến sẽ tăng nhanh và đột biến trong vòng 3 năm tới, khi hàng loạt cao ốc văn phòng, thương mại tại khu Thương mại Tài chính Quốc tế và khu The Crescent (Hồ Bán Nguyệt) bắt đầu đưa vào khai thác.