Từng nhộn nhịp thi công các dự án nhà ở như một đại công trường, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội lại trở nên vô cùng khan hiếm, dù cho nhu cầu của Thị Trường luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp vận động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của TP. Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến hóa, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư Bất Động Sản có thâm niên tại TP. Hà Nội, cho thấy thêm suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh số đông không hề cơ hội “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, bởi nguồn cung vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ chung cư cao cấp phần lớn đã mất nữa, đâu này còn các khu đất nền trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô hà nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với một khu vực có mức độ tập kết dân số và nhu cầu căn hộ chung cư cao cấp cao bậc nhất TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho thấy không chỉ việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong khu vực nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng quy định không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên tới 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô rất khó phát triển nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về Chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, phương châm của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, do thế không có gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất to lớn đã hình thành cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. chứng nhận bản chất cho thấy thêm các đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp sau của các dự án hiện hữu đều được Thị phần đón nhận rất tốt với số lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, bởi có với sức mua đặt ở neo ở mức cao, những chủ đầu tư của dự án không lo ngại rơi vào hoàn cảnh tình hình cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỉ giá của căn hộ chứng minh và khẳng định sẽ tăng nhanh về sau.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ thuê mướn nhà kha khá dễ dàng và đơn giản với tỉ suất lệch giá lôi cuốn. đây là yếu tố giúp các chủ đầu tư của dự án thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. cho nên, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trọng tâm hiện chỉ còn 1 số ít nguồn cung cấp, trong các số đó đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỉ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích được dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là một “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng sản phẩm với mức giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và phong cách.
Theo Savills, năm 2021, toàn Thành Phố Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân đa số nhất thủ đô, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung cấp mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng của Thị Trường nhà ở năm nay một khi được chào bán.
